越秀华东丨以创新与运营驱动产品力，无界产品亮相云麓悦映邸

在“地产开发商”向“城市运营商”转型的浪潮中,越秀地产(下文简称越秀)始终把保证产品的品质作为首要任务,将产品力作为跨周期的“压舱石”,并在行业深度调整期逆势发力,以长期主义的心态深化全国化布局,践行国企担当。

杭州作为越秀全国深化布局的核心战略区域之一,越秀表现出强劲的深耕决心和与城市共同发展的强烈意愿,同时也愿意把更好的产品及更前沿的理念融入城市,这在其在杭深耕的第一站——临安得到了充分体现。

在与杭州临安区同频发展的13年里,越秀深淬质造,累计开发9个住宅项目,建立了良好的销售口碑和交付口碑。 一方面,交付项目高品质兑现,其中,悦映城项目获评《2022年度杭州十大交付力作品》;另一方面,新项目逆势突围,区域首个“无界”系产品——云麓悦映邸,持续进行产品迭新、理念升级,双双取得突破性进步,上榜《2023年杭州十大品质项目》。

云麓悦映邸的产品有何创新?运营又有何亮点?如何体现“无界”的新产品主张?下文将进行具体分析。

1^st

坚持创新,打造“无界”产品

云麓悦映邸位于临安少有的兼具成熟+成长性的高价值板块——锦南新城,多重利好下,板块发展势能强劲。

一方面,区域能级在不断提升。承办亚运会摔跤及跆拳道赛事分会场临安文体会展中心落地于此,场馆以国际甲级赛事标准进行打造,其投资金额处于区域所有公建项目中的前位水平;

另一方面,生活氛围浓厚。以项目为圆心,涵盖地铁、城市公交等交通设施串点成线,打通城市交通“大动脉”,商业方面涵盖两个宝龙广场、万华广场等多个综合体,优质教育及医疗配套集聚。

板块随之成为临安新的文体中心及生活中心,同时,还作为城西科创大走廊的重要一环,受有人才引进、落户、购房等政策利好辐射,板块成长性进一步增强。

面对优越的区位,越秀以更好的产品及更新的理念,来表达对于地块的诚意,在云麓悦映邸的产品设计与打造上,不仅较之前的产品做了颇多升级,更是将“无界”概念融入其中,将“品质无界”、“服务无界”、“社交无界”、“生态无界”渗透到细枝末节处,将客户对于“家”、“生活场景”等丰富想象反馈到产品端。

云麓悦映邸鸟瞰示意图

无论是建筑立面,还是归家动线、园区打造、户型设计等,方方面面皆展现出越秀的诸多巧思,实现健康、有互动的、高品质的人居生活。

01 建筑立面:以高标用材及高级色系强化立面标签

首先,走近项目,映入眼帘的便是具有强视觉记忆点的立面。

云麓悦映邸立面示意图

项目立足公建化基础,以潮流的建筑语言对外立面进行特色打造。底座外墙升级采用干挂石材+铝板进行打造,主体外墙则以大面积玻璃,辅以丰富有力的竖向线条装饰,共同形成现代风立面,米白+深灰的色调组合下,视觉呈现上简约但不失高级。

通过材质的升维、色调的创新,使得立面成为项目鲜明的产品标识,在区域众楼盘中以差异化优势脱颖而出。

02 归家动线:重仪式、强功能

其次,充分意识到市场客户对于归家体验感的追求,项目打造由酒店式主入口、观景廊道、地上地下双入户大堂串联而成的归家动线。

云麓悦映邸示范区实景图(社区入口)

其中,入口大堂承担着门禁、交通引导、便民活动等大量功能,未来还将被用作邻里中心,所承担的功能也将进一步精细化;而区域少见的空中观景廊道设计,大大强化社区的归家仪式感;此外,还将地下单元大堂门全部升级成玻璃门,升级光厅概念,进一步优化归家路线体验。

03 园区打造:强调人景交互

再次,考虑到区域主流产品景观中社交空间的匮乏,项目将园区塑造社会活力空间,赋予场景更浓厚的交互氛围。

一方面,对于社区园区的标准化打造,在众多开发商早已成标准化园区的当下,立足项目地块天然高差,通过高低错落的台地景观设计跳脱同质化,打造立体景观,形成室外会客厅及观景平台,给到业主更具观赏性的景观体验。

云麓悦映邸示范区实景图(园区)

另一方面,全龄森林活力场、约100㎡萌宠乐园、有氧漫步道、主题架空层等活力节点交织牵引,多层次的场景空间与不同的居者原型、审美趋向及其生活方式相衔接,更大程度上满足业主未来社交需求。

云麓悦映邸示范区实景图(架空层)

04 户型设计:兼具可变性和开放感

与此同时,面对同质化日益加剧的产品竞争红海,项目思考的是,如何将户内空间做到更加人性化。

因此,我们看到了大量户内空间的微创新,不仅对厨房、餐厅、卫浴、客厅等基础功能空间进行升级,而且在设计之初便对户内墙体进行了优化,通过减少室内承重墙所占比重,使空间更加灵活可变,让业主在个人空间的功能性上拥有更多发挥空间。

云麓悦映邸建面约89㎡中间套户型

以建面约89㎡的中间套户型为例,格局趋向多能化,既可打造南向大宽厅,充分放大了公共空间的开放感和社交性,把更多面积留给“享受”空间;亦可打通主卧与次卧,以私密空间小家化的设计,增加趣味性。

户内其他目之所及处,也是细节满满,优于市面大部分楼盘的标准层高,为未来业主装修创造了更多可能性,外窗三玻两腔的高标配置,同步提升了采光、降噪、节能、保温等性能,居住舒适性更高。

从云麓悦映邸的立面到公区,再到户内,甚至在看不到的细节上,越秀正在事无巨细地提升产品价值。我们也看到了越秀积极拥抱行业产品发展新趋势,以一种“工匠”精神,不断进行系统化创新、不断细化产品颗粒度,坚定不移地打造好项目。

2nd

运营前置,打造“无界社区”新模式

事实上,越秀对于产品的价值塑造远不止此,而是在处理好需求和产品力导则后,将目光延伸至拓“房地产+”领域,探索如何更好地赋能人居生活。

其以“城市运营商”的姿态,投身于社区运营,并将“运营思维”贯穿始终,形成一套属于自己的运营模式,通过对项目可运营空间载体的打造,调动体系内多重资源集中整合兑现,进而以专业化运营打通社区和城市的关联性,激活社区乃至城市的生活活力。

云麓悦映邸便是典型运营案例之一。

越秀积极开展与杭州市图书馆的跨界合作,于项目售楼处开放之时便引进“杭州书房”IP,打造拥有5000余册藏书的悦心书房,设计、运营、书本陈设,由杭州书房全权负责,书本借阅与归还与其他门店打通,同时,还引进了星巴克咖啡服务,以“阅读空间+咖啡厅”的组合为客户创造更好的社区生活体验。

悦心书房实景图

悦心书房的打造,使越秀成功将运营单元激活前置,在大区交付前就完成公共化空间的创新落地,并通过第三方运营的引入打通运营流动性和城市用户黏性,为未来基础服务打下了坚实基础。

悦心书院实景图

事实上,这并非越秀书吧运营的首次尝试,而是早在2022年,越秀星悦城交付区打造了悦心书院,并在100多家成熟书房竞争的情况下成功获评“杭州书院”并取得授牌。值得一提的是,悦心书院是14家入选书房中唯一一家以房地产运营商的身份申报的书房,获得“杭州书房”授牌,目前图书借阅量已近万册,社区会所累计服务业主会员超过3000人,累计接待省、市、区级各领导数十人次。

通过从“杭州书房1.0”到“杭州书房2.0”的精细化运营,书吧得以成为越秀华东社区空间运营的突破性成果之一,同时也为未来其他项目提供了典型样本。

通过书吧运营,我们也看到了越秀对于运营的超前思考,如何实现通过项目运营赋能区域或城市?其给出了系统的答案:

一是设计全方位,从空间的舒适性、便利性出发,对包括产品设计、空间塑造、会所管理、场地运营、活动策划、客户服务等多个层面进行全维度考量,打造与全生命周期服务相适配的生活空间。这一思考,使得在建设初期便充分考虑后期运营需求,能够有效规避在传统模式中常见的建设运营脱节问题。

二是管理定制化,根据不同社区需求,通过不同空间、不同服务提升空间互动性和活跃度。典型如上文所提的书吧打造,除了为年轻人提供聚集的社区场所外,还通过多业态服务提升了互动性。

三是运营专业化,通过引进第三方专业运营团队提供持续的优质服务。越秀认为“专业的人做专业的事”,在提供空间载体后,将更多的想象空间留给专业运营团队,以实现更长久的可持续化运营,悦心书院、悦心书房的成功经验便是强有力的例证。

四是体验多元化,不局限于以基础设置、基础服务,来营造充满活力的社区文化氛围,而是更加注重通过精彩的社群活动进一步丰富。如今年3月份悦映邸售楼部开放前的媒体品鉴会,便进行了书吧分享、世界读书日等相关线下活动,很好地激活了社区文化的氛围。

我们相信,未来,越秀还将把运营的经验与能力边界逐渐拓展到其他领域,探索更多功能空间的设计和塑造,包括但不限于数字化、智能化、绿色环保等,实现在运营领域的更多突破。

从产品思维到客户体验,从产品创新开发到社区精细化运营,云麓悦映邸从全维度诠释了「无界社区」产品概念中的“品质无界、社交无界、生态无界、服务无界”。

透过云麓悦映邸,我们看到越秀对于项目开发运营的深度思考,立足市场需求变化进行产品战略升级,不与客群脱轨,打造差异化优质产品,在竞逐新赛道的过程中,探索出一条属于自己的“越秀模式”,且愈走愈坚。